Chiar dacă în primele luni ale acestui an s-a simţit o uşoară dezmorţire pe piaţa imobiliară sătmăreană, în ultimele luni aceasta a ajuns într-un blocaj greu de repornit. Nu se vinde aproape nimic, iar majoritatea agenţiilor imobiliare din judeţul Satu Mare s-au închis deoarece nu mai au, practic, domeniu de activitate. Au mai rămas doar acele agenţii care au susţinere financiară din alte activităţi. În acest timp, preţurile imobilelor au scăzut vertiginos. Faţă de anul 2008, terenurile din jurul municipiului Satu Mare au pierdut până la 60-70% din valoare, iar locuinţele au ajuns la 65-70% din valoarea lor de acum un an şi jumătate. Cu toate acestea, se mai vinde doar câte un apartament sau două, în timp ce terenuri nu se vând aproape deloc. Potrivit experţilor imobiliari, în următoarele luni preţul locuinţelor şi a terenurilor va continua să scadă din cauza lipsei banilor şi a imposibilitaţii contractării unui credit bancar pentru cumpărarea unei locuinţe.

Se vând doar apartamentele vechi
În ceea ce priveşte tranzacţiile imobiliare cu apartamente, acestea merg foarte prost. Dacă locuinţele noi nu se vând aproape deloc, cele vechi se vând foarte puţin, chiar dacă preţurile au scăzut cu 65-70% faţă de cele din anul 2008. “În ultima perioadă am vândut doar un apartament sau două pe lună. Ne caută destul de multă lume, fac prezentarea apartamentului după care mi se spune mulţumesc frumos şi clientul pleacă. În ultimele luni am făcut mai multe plimbări decât tranzacţii”, ne-a declarat agentul imobiliar Loredana Chiş. Aceasta a mai adăugat că se negociază mult din preţul unui apartament, dar nici aşa nu se vinde aproape nimic. “De exemplu, am un apartament cu trei camere pentru care iniţial s-a solicitat 47.000 de euro, acum se solicită 40.000 de euro, însă dacă ar vedea 38.000 de euro pe masă l-ar vinde fără să clipească. Dar nici aşa nu sunt cumpărători”, a mai adăugat agentul imobiliar.
Managerul de la Arra Imobiliare, Rolland Suciu, ne-a spus că la apartamentele noi preţurile nu prea au scăzut, deoarece dezvoltatorii imobiliari ţin la imaginea lor. În schimb, la apartamentele vechi preţurile au scăzut cu 30-35% numai în acest an. “Ideea este că la aceste apartamente se poate negocia foarte mult cu bani cash. De exemplu, recent, la un apartament cu trei camere pentru care s-a cerut suma de 59.000 de euro, am reuşit să negociem cu proprietarul acestuia 9.000 de euro. Sunt şi cazuri în care, în urma negocierilor, se ajunge la reduceri de 10-12.000 de euro”, a mai spus Rolland Suciu.

Niciun metru pătrat de teren vândut
Agenţiile imobiliare din judeţul Satu Mare se plâng că în ultima perioadă în judeţ nu s-a vândut niciun metru pătrat de teren, deşi preţul acestora a scăzut cu 60-70% faţă de anul 2008. “În sectorul imobiliar, preţurile la terenuri au înregistrat cea mai mare scădere din ultimii ani. Există o gamă largă de oferte, dar nimeni nu reuşeşte să îşi vândă proprietatea. Până acum terenurile au pierdut aproximativ 70% din valoare, însă cutremurul din domeniul imobiliar nu se opreşte aici. Şi în următoarele luni preţul terenurilor va continua să scadă. În cursul acestui an nu am vândut absolut niciun teren”, ne-a declarat Loredana Chiş.
La fel ne-a spus şi managerul firmei Arra Imobiliare, Rolland Suciu. “Sunt foarte multe terenuri de vânzare, însă nu se vinde niciunul. Chiar dacă preţul acestora a scăzut cu până la 60-70%, nimeni nu se încumetă să investească în această perioadă în terenuri”, ne-a spus managerul firmei Arra Imobiliare.
Dacă terenurile din zona centrală a municipiului Satu Mare au pierdut mai puţin din valoare, cele de la periferie s-au depreciat cel mai mult. Astfel, în zona Balta Blondă arul de teren se vindea în urmă cu doi ani la 3.000 de euro, acum preţul acestuia a scăzut la 700 sau 800 de euro, în timp ce arul de teren din zona străzii Alecu Russo a scăzut de la 4.000-5.000 de euro la 1.500 sau 1.000 de euro. “Sunt zone în municipiul Satu Mare unde arul de teren se vindea la 3.000 euro, iar acum costă 1.500 euro şi ajunge să fie tranzacţionat la 1.200 euro. Însă nici în această situaţie nu se vinde nimic”, a mai precizat Rolland Suciu.

Chirii puţine
Foarte puţine sunt şi contractele de închiriere. “Aici trebuie să vorbim despre două feluri de contracte de închiriere. Dacă ne referim la închiriere de locuinţe, în perioada analizată numărul acestora a fost foarte mic. În general, tinerii care nu au locuinţe în proprietate preferă să stea la părinţi sau la socri decât să dea câte 100-200 de euro pe o chirie. În ceea ce priveşte spaţiile de închiriat pentru agenţii economici, oferta este foarte mare dar sunt foarte puţini cei care doresc să le închirieze. Dacă facem numai o scurtă plimbare pe Bulevardul I.C. Brătianu şi pe Calea Traian putem vedea zeci de spaţii comerciale oferite pentru închiriere şi care sunt de mai multe luni goale”, a mai punctat Loredana Chiş.

Agenţii imobiliare închise
Până în prezent, mai multe agenţii imobiliare au fost nevoite să îşi pună lacătul pe uşi tocmai din cauza lipsei de cereri înregistrate pe piaţă. Consultanţii imobiliari spun că în acest moment singurele agenţii imobiliare care vor rezista sunt cele care au obţinut profituri considerabile pe parcursul anilor trecuţi sau care au susţinere financiară din alte activităţi. “Este adevărat că sunt agenţii imobiliare care şi-au suspendat activitatea, însă, de asemenea, există şi agenţii imobiliare care nu de mult au intrat pe piaţă. Din ce ştiu eu, până în prezent, în judeţul Satu Mare s-au închis 14 agenţii imobiliare”, ne-a declarat Rolland Suciu.
Directorul agenţiei Clever One, Ildiko Eles, ne-a declarat că este foarte aproape să închidă şi ea firma. “Eu am noroc că pentru locaţia firmei mele nu trebuie să plătesc chirie, că altfel şi eu ar fi trebuit să închid. Însă firmele care trebuiau să plătească chirie şi care nu au profit au pus lacăt pe uşă”, a afirmat Loredana Chiş.

Blocaj creat de lipsa creditărilor bancare
Experţii în imobiliare din judeţul nostru spun că principalul motiv pentru care s-a creat acest blocaj este frica de creditare. Majoritatea clienţilor refuză creditarea pentru că şi-au pierdut încrederea în sistemul bancar. “Pe lângă acest lucru, cei mai mulţi caută soluţii cum să îşi ducă traiul. Prea puţin se gândesc să investească în imobiliare, în special în terenuri. Faptul că s-a anunţat că vor scădea salariile este o veste înspăimântătoare pentru toată lumea, iar acest lucru ne face să ne pierdem foarte mulţi clienţi”, a mai spus managerul Arra Imobiliare.
Acesta a mai adăugat că odată cu scăderea salariilor în sistemul bugetar creditele bancare pentru achiziţionarea de locuinţe vor dispărea. “Pentru un credit bancar de 15.000 de euro era necesar un venit lunar de 2.000 de lei, lucru care era posibil în special la bugetari. Acum, odată cu reducerea salariilor cu 25% la bugetari, aceştia nu vor mai îndeplini condiţiile de creditare şi creditele pentru imobiliare practic vor dispărea”, a mai afirmat Rolland Suciu.
Un alt motiv al scăderii preţurilor este şi faptul că în urmă cu un an şi jumătate preţurile la imobiliare erau umflate. “Spre exemplu, pentru un apartament cu trei camere la finele anului 2008 se cerea circa 80.000 de euro, preţ care mie personal mi se pare prea umflat. Acum, acelaşi apartament se vinde cu 50.000 de euro şi consider că acesta ar fi preţul său adevărat”, este de părere Loredana Chiş.
Florin Dura