Sătmărenii trebuie să ştie că, la nivelul municipiului reședință de județ, oferta băncilor o surclasează pe cea propusă de agenţiile imobiliare. Asta, pentru că băncile scot la vânzare, ca urmare a procedurilor de executare silită, tot mai multe apartamente la preţuri situate mult sub nivelul celor practicate pe piaţa imobiliară. Faptul că de la o licitație la alta prețurile scad determină ca achiziționarea de apartamente prin această procedură să fie una tot mai rentabilă și frecvent întâlnită.
Diferențe de mii de euro pentru același tip de apartamente La nivelul municipiului Satu Mare, prin intermediul agențiilor imobiliare, un apartament cu trei camere, situat în cartierul Micro 15, se vinde cu prețuri cuprinse între 37.000 și 40.000 euro, iar un altul, tot cu trei camere, situat în zona Pieţei de Vechituri se vinde cu 39.500 de euro. Mai mult, un apartament cu trei camere în cartierul Micro 16 se vinde cu nu mai puţin de 42.000 de euro. De asemenea, un apartament cu două camere în cartierul Carpaţi II se vinde cu 34.000 de euro, iar tot un apartament cu două camere se vinde cu 33.000 de euro în zona Liceului Economic. La aceste sume se adaugă, desigur, și comisionul perceput de agenția imobiliară care intermediază tranzacția.
Băncile pot fi şi generoase Numai că băncile care își execută silit debitorii vin cu oferte mult mai atractive decât agențiile imobiliare. De exemplu, un apartament cu două camere în cartierul Micro 17 se vinde cu 24.000 de euro, în timp ce în cartierul Micro 14 un apartament cu două camere se vinde cu 14.000 de euro. Mai mult, o casă cu două camere situată pe strada Odoreului se vinde cu circa 18.000 de euro. Partea bună pentru cei interesați este aceea că, în cazul în care apartamentele scoase la licitație nu se vând în cadrul acestei runde, la următoarea licitație organizată prețul va fi și mai mic. Concret, dacă proprietatea nu se vinde la prima licitație, prețul scade cu 25% față de prețul evaluat, așa încât achiziția se face la 75% din valoarea inițială, și tot așa până se vinde.
Deși pare chilipir, nu prea sunt cumpărători În ciuda prețurilor foarte atractive, nici 10% din locuințele scoase la licitație nu-și găsesc cumpărători. Oamenii evită complicațiile care apar după achiziționare. Proprietarii vechi refuză să plece și se creează o situație destul de neplăcută să dai afară o familie, poate și cu copii. Executorii judecătoreşti spun că de cele mai multe ori în astfel de apartamente se intră după scandaluri îngrozitoare, spărgând ușa. Sunt şi cazuri în care noul proprietar poate pierde ce a cumpărat, dacă fostul proprietar dă banca în judecată pentru diferite clauze abuzive din contractul de credit. Executarea silită nu este soluţia ideală nici pentru bănci. Locuinţele sunt vândute în pierdere, iar creditele rău-platnicilor nu sunt recuperare decât parţial, și astfel problemele cu clienții nu dispar.
Ciprian Bâtea
