Programul “Noua Casă” cum se numește în anul 2022 prima casă (denumirea se schimbă în funcție de miniștrii care se perindă și care vor să arate că au pus și ei umărul la program) este un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate de stat. Cei care vor să achiziționeze un imobil trebuie să știe că sunt mai multe tipuri de locuințe care pot fi cumpărate prin acest program. Locuințele noi inclusiv cele construite de ANL, dar care trebuie să aibă cel mult 5 ani vechime, locuinţe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Garanțiile acordate în cadrul Programului sunt garanții în numele și în contul statului, iar procentul de garantare se aplică în funcție de categoria de locuință.
În contextul în care Guvernul a stabilit deja plafonul de garantare pentru anul 2022 la valoarea de 1,5 miliarde de lei, FNGCIMM a anunțat vineri lansarea programului Noua Casă, iar astfel dosarele primilor beneficiari au putut fi încărcate în aplicația programului. FNGCIMM a publicat recent și un ghid al programului ce cuprinde atât detalii referitoare la valoarea și dobânda creditelor, la garanții și asigurări, cât și la pașii de urmat după ce a fost găsită o locuință sau care sunt motivele pentru care dosarul poate să devină invalid.
Cei care pot aplica sunt persoanele care nu au în proprietate o locuință sau să aibă în proprietate cel mult o locuință, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp și care nu a fost achiziționată prin programul Prima Casă dar atenție trebuie dată o declarație pe proprie răspundere. Acuma aici va trebui să fie foarte bine verificate aceste declarații că se vor găsi “ Deștepții” care să bage o minciunică fără pic de Rușinică. Noutate în actualul program se poate înscrie orice persoană, singură sau împreună cu partenerul și doar în condițiile în care ambii îndeplinesc criteriile de eligibilitate ale programului.
În situația în care unul dintre parteneri a beneficiat în trecut de creditele garantate de stat cuprinse în program și a obținut consultanță din partea băncii, creditul poate fi accesat doar de partenerul care îndeplineşte condiția legată de accesare a unei singure locuințe, celălalt având doar calitatea de garant sau coplătitor. Cei interesați pot cumpăra în cadrul programului locuințe noi sau consolidate la o valoare maximă de 70.000 de euro, avansul minim obligatoriu fiind de 5%, iar procentul maxim de garantare de 50%. Dacă locuința ajunge până la 140.000 de euro, atunci valoarea maximă a creditului va putea ajunge la 119.000 euro, cu un avans de 15% din partea beneficiarului. Important de știut este că cei care vor să își cumpere o locuință care depășește prețul maxim din program o pot face, însă cu condiția achitării diferenței din veniturile proprii.
Sigur cine vrea să cumpere trebuie să își găsească imobilul și banca să aibă veniturile necesare și totul va fi bine.
Ei, acum că am făcut o mică prezentare din ce am înțeles eu din actualul program și ce mi s-a părut important de atras atenția pentru potențialii doritori ai actualului program. Cine vrea să citească mai multe să intre pe fngcimm.ro. Sincer, jos pălăria pentru actualul program care vine în ajutorul cumpărătorilor, din punctul meu de vedere este mult mai flexibil ca și precedentele și nu te plafonează la un preț. Bravo celui care a gândit programul, ajută și persoanele care vor să își achiziționeze o locuință nouă, dar la cum arată și dezvoltatorii imobiliari. Acum semnul meu de întrebare vine de la faptul că la cum fluctuează prețul utilităților, motorinei, a materialelor de construcții și din cauza fluctuațiilor mai înainte amintite face ca și manopera, adică forța de muncă să fie fluctuantă, nu știu dacă vor mai fi mulți dezvoltatori care vor avea curajul să se aventureze în noi investiții imobiliare. De ce spun asta? Simplu, azi te apuci de o construcție și nu știi la cât te va duce prețul final, astfel îți este foarte greu să faci un preț de vânzare. Și în actualul context cu războiul din Ucraina îmi este foarte greu de crezut că lumea se gândește la achiziții imobiliare sau dezvoltatorii la investiții imobiliare, dar sigur nu putem să oprim nici dezvoltarea, nici economia țării noastre !
Răzvan Govor
