Noi românii suntem marea majoritate de religie ortodoxă dar cu toate astea vrem să fim mai catolici ca Papa când ni se aruncă câte o directivă europeană! Acum de parcă nu aveam destule taxe și impozite și nu era destul că va crește impozitul pe clădiri din 01.01.2023 la veniturile din chirii – a fost eliminată cota forfetară/deducerea de 40% utilizată la stabilirea venitului impozabil din chirii. În același timp a fost reintrodusă obligativitatea înregistrării la ANAF a contractului de chirie. Transmiterea contractului către autoritățile fiscale va fi obligatorie atât la semnarea lui, cât și atunci când apar modificări la el. Transmiterea contractului de închiriere se va face către organul fiscal competent, în cel mult 30 zile de când a fost încheiat sau modificat. Procedura exactă pentru transmitere a contractelor de închiriere la autorități va trebui stabilită ulterior de Agenția Națională de Administrare Fiscală. Obligația de a transmite contractele de închiriere la Fisc se va aplica începând cu contractele încheiate din 1 ianuarie 2023. Ce a adus nou și rău OUG 16/2022, prin care se aduc modificări Codului fiscal prevede, atunci când vine vorba de impozitarea veniturilor din chirii, că venitul net, la care se aplică 10% impozit, nu se va mai calcula, ca acum, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra acestuia, ci venitul impozabil va fi stabilit la nivelul venitului brut, ceea ce va însemna o majorare a valorii impozitului de la 6% la 10% , să înțelegem mai bine creșterea impozitului va fi cu 67% mai mare pentru veniturile realizate în anul 2023 față de anul 2022. Ca să mă exprim plastic și să vă aduc aminte de Traian Băsescu, pot spune cam atât …….. un fleac, ne-au ciuruit! Această regulă se va aplica doar veniturilor obținute din închirierea locuințelor, nu și veniturilor din arendă sau din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală. Deocamdată!Că parcă văd că în scurt timp și astea vor intra în supraimpozitare! În cazul celor ce obțin venituri din chirii, printre altele, obligația de plată a contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS) va apărea de la plafonul de șase salarii minime încolo, în condițiile în care plafonul actual este de 12. Că obțin venituri doar din chirii sau și din alte tipuri de activități nesalariale pentru care sunt obligați să plătească CASS, vor aplica procentul de 10% la trei plafoane diferite de calcul, respectiv: nivelul a șase salarii minime brute pe ţară, în vigoare la termenul de depunere a declaraţiei unice, în cazul veniturilor realizate cuprinse între șase și 12 salarii minime brute pe ţară; nivelul de 12 salarii minime brute pe ţară - în cazul veniturilor realizate cuprinse între 12 și 24 salarii minime brute pe ţară; nivelul de 24 salarii minime brute pe ţară - în cazul veniturilor realizate de peste 24 salarii minime brute pe ţară. Și la transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal – eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 lei și modificarea cotei de impozit. Cu toate acestea, estimările neoficiale sugerează că între 7-15% din sectorul locuințelor private este închiriat, și chiar între 15-20% pentru imobilele cu utilizare rezidențială din București și din alte orașe mari (de exemplu, Cluj). Cifrele de mai sus pot fi interpretate în sensul că există o zonă informală de închiriere a bunurilor imobile în România, mai pe scurt – există un număr de persoane care închiriază neoficial, fie fără un contract de închiriere, fie cu un contract între părți, neînregistrat /nedeclarat. Deci dacă și până acum exista o “piață neagră” a chiriilor de acum mai mult ca sigur că se va mării și probabil nu vor intra la fel mulți bani în “vistieriile “statului român. Cine va fi dezavantajat ? Pe de o parte Statul român care din cauză că a luat “poziția caprei “ față de toate aberațiile care se cer la nivel european va colecta mai puțini bani la buget, iar pe de altă parte proprietarul care încalcă legea dar mai grav neavând un contract legal cu chiriașul riscă enorm de mult. De la neîncasarea chiriilor, la diverse stricăciuni, poate să rămână cu utilitățile neplătite, sau să se trezească că i s-a tăiat gazul, apa, curentul. Și de ce toate astea? De ce se scumpesc utilitățile, impozitele, tarifele la transcrieri? Oare ca să ne facă pe noi să renunțăm la proprietăți? Să începem să vindem masiv pe bani mărunți? Astfel fondurile internaționale de investiții sau marii proprietari de imobiliare ar putea veni și să ne cumpere, astfel să ajungem chiriași în țara noastră. Iar dacă nu ești legat de nimic îți este foarte ușor să te relocheze și astfel devii un individ ușor de controlat. Din păcate, în loc să ne protejăm firmele și persoanele fizice, le aruncăm în brațele străinilor! Dar pentru că este necesar să căutăm soluții și nu să intrăm în panică și să facem jocurile altora, am găsit căteva sfaturi care se potrivesc celor în cauză. Pentru a achita un impozit pe venituri din chirii, mai mic în anul 2023, proprietarii de imobile care închiriază bunurile deținute au posibilitatea să opteze pentru determinarea venitului net în sistem real, pe baza datelor din contabilitate (conform Art. 84, al. 10). Această opțiune trebuie să se aplice pentru minim doi ani fiscali consecutivi. Alegerea determinării venitului net în sistem real presupune completarea registrului de evidență fiscală și pe cea de conducere a evidenței contabile. Există o serie de avantaje dacă un proprietare alege această soluție pentru reducerea impozitului pe chirie. Este vorba despre cheltuieli care sunt deductibile:
Comisioanele de închiriere; Serviciile prestate de societățile care realizează property management; Amortizarea proprietății; Mobilierul achiziționat; Cheltuielile privind impozitele pe proprietate; Primele de asigurare.
Practic îți ții contabilitatea singur mai atent și începi să faci cheltuieli pe imobile dar să le și contabilizezi. Acest lucru trebuie să recunosc că este absolut genial.
Așa putem ști în timp real cât avem investiți în imobile. Practic găsim soluții bune la aberațiile guvernamentale făcute doar să dea bine la comunitatea europeană.
Băieți mai mâncați niște spanac și mai băgați căte o “Viagra” când mergeți la negocieri, nu de alta da poate așa o să stați și voi drepți și nu “capre “ ca de obicei și mai marșați și pentru noi ăștia mulți … dar nu proști!
