Pentru început să se înțeleagă de unde imi vine bucuria o să vă prezint pentru cei care nu știu despre ce este vorba, iar pentru cei în cunoștință de cauză o să le reamintesc că în luna iulie Guvernul a adoptat un proiect de OUG, care a modicat impozitarea proprietăţilor, de la 1 ianuarie 2023. Se va face trecerea de la impozitul în funcţie de zonă şi materialele de construire utilizate la impozitul pe valoarea proprietăţii stabilită în funcţie de grila notarială neținându-se cont dacă este proprietar persoană fizică sau juridică. O primă modificare constă în eliminarea diferențelor privind modul de impozitare a clădirilor cu aceeași destinație rezidențiale și nerezidențiale, deținute de proprietari persoane fizice, respectiv persoane juridice. Din 2023, ar trebui să se aplice același set de reguli, indiferent dacă proprietarul este persoană fizică sau juridică. În al doilea rând, impozitul se calculează prin aplicarea cotei procentuale de impozit la valoarea clădirii. Atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, valoarea clădirii, exprimată în lei, se determină prin însumarea valorii clădirii, a clădirilor-anexă, după caz, şi a valorii suprafețelor de teren acoperite de aceste clădiri, cuprinse în studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. Codul Fiscal face referire doar la cotele minime de impozitare aplicabile, diferențiate pe destinația clădirii, astfel cele 2 categorii, prima cea a clădirilor rezidențiale unde cota minimă de impozit este de 0,1% (până la 31.12.2022, cota de impozit reglementată era de 0,08%-0,2%, indiferent de proprietar) și cea a clădirilor nerezidențiale unde cota minimă de impozit este de 0,5% (până la 31.12.2022, cota de impozit reglementată era de 0,2%-1,3%, indiferent de proprietar).
Cota impozitului/taxei pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local.
Pentru clădirile cu destinație mixtă, rezidențială și nerezidențială, impozitul se calculează pentru întreaga suprafață a clădirii conform regulilor aferente utilizării majoritare (peste 50% din suprafața clădirii). Până la 31 decembrie 2022, se însumează impozitul aferent suprafețelor cu destinație rezidențială și nerezidențială.
În situația în care studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România nu conțin informații despre clădirile sau terenurile acoperite de aceste clădiri de pe raza unei unități administrativ-teritoriale, cota de impozit stabilită de consiliul local se va aplica asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor art. 457 din Codul fiscal, în vigoare la data de 31 decembrie 2022 (pentru clădirile rezidențiale), respectiv asupra ultimei valori înregistrate în baza de date a organului fiscal, la data de 31 decembrie 2022, în cazul clădirilor nerezidențiale.
Din acest motiv, chiar dacă din 2023 nu mai este necesară reevaluarea în scop fiscal a clădirilor nerezidențiale, cel puțin o dată la 5 ani, este foarte important pentru proprietarii de clădiri nerezidențiale să evalueze necesitatea efectuării în 2022 a evaluării în scop fiscal a clădirilor nerezidențiale, astfel încât să se asigure că există o valoare actualizată a clădirilor nerezidențiale, în această categorie intră hale industriale, spații comerciale, depozite, clădiri administrative , în evidențele organelor locale la 31 decembrie 2022.
Organele fiscale locale vor întocmi şi vor transmite contribuabililor comunicări referitoare la valoarea clădirilor şi a terenurilor acoperite de acestea, precum şi impozitul aferent acestora, calculate în baza valorilor cuprinse în studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. În situația în care contribuabilii nu răspund organului fiscal local în termen de 30 de zile de la primirea comunicării, se consideră acceptare tacită a datelor înscrise în comunicare.
Pe scurt să nu o mai lungesc vor crește valorile de impozitare foarte mult .Vom putea ajunge cu o mărire de până la 50% a impozitului pe proprietăți sau mai mult. Și sincer la ce scumpiri am fost supuși în ultimii doi ani această “cireașă de pe tort” ar fi mult prea mult de suportat pentru bugetele noastre deja extrem de afectate de scumpirile “nemiloase”. Se pare că totuși mai avem un strop de șansă venită de la primarii PSD care în cadrul ședinței Consiliului Politic Naţional al PSD de luni, 10 octombrie, au spus că trebuie o nouă formulă privind taxa pe proprietate și că legea trebuie schimbată în Parlament. Primarii au venit şi au explicat tehnic că nu se poate face acest lucru deoarece ar fi o mărire până la 50% și asta ar fi un dezastru pentru populație. Cu grila notarială lucrurile erau foarte clare, în funcţie de unde ai proprietatea. Acum se caută altă formulă ca să fie aplicabilă şi corectă. Președintele PSD a declarat că va discuta propunerea primarilor în coaliția de guvernare. Primarii de municipiu ai partidului au o altă formulă şi viziune și vor face o propunere prin Asociația Municipiilor din România.
Sper ca această propunere să aibă sorți de izbândă și totuși să se facă modificările necesare ca populația să nu mai fie nevoită să suporte încă un rând de scumpiri inutile.
Că doar nu vrem să facem ca România din țara cu cei mai mulți proprietari să ajungă o țară care va sta în chirie la străini! Haideți dragilor guvernanți să mai luăm decizii și cu capul și sufletul nu numai din pix și dictare!
Răzvan Govor
